Tassement de fondations et reprise en sous-œuvre dans la Marne

• fissures obliques ou en escalier, dont l'ouverture varie d'une extrémité à l'autre ;
• portes et fenêtres qui coincent, parfois au rythme des saisons ;
• planchers ou dallages qui penchent, plinthes qui se décollent ;
• décollement entre la maison et une terrasse, un perron ou une extension ;
• fissures sur les murs de cave ou à la base des façades ;
• canalisations enterrées qui cassent ou fuient de façon répétée.

Un affaissement brutal, un trou qui apparaît dans le jardin ou une fissure qui s'ouvre en quelques jours appellent une réaction immédiate : éloignez les occupants de la zone et faites intervenir un professionnel sans attendre.

• Tassement d'une maison ancienne fondée peu profond, aggravé par une fuite de réseau qui a détrempé le sol.
• Mouvements saisonniers sur sol argileux, liés à la sécheresse et à la proximité d'arbres.
• Désordres au-dessus ou à proximité d'une cave, d'une galerie ou d'une ancienne carrière de craie.
• Tassement différentiel entre un bâtiment ancien et une extension récente.
• Fondations à reprendre avant une surélévation, un approfondissement de cave ou la création d'un sous-sol.
• Fondations affaiblies par des terrassements voisins.

La craie champenoise fait un bon terrain de fondation lorsqu'elle est saine. Elle est pourtant souvent altérée en surface sur une certaine épaisseur, et sa résistance chute lorsqu'elle est saturée d'eau. Une fuite durable ou des eaux pluviales mal évacuées suffisent à provoquer un tassement local.

Le sous-sol de la région a été creusé pour des usages variés : caves de maisons, celliers, anciennes crayères d'extraction, dont certaines servent aujourd'hui aux maisons de Champagne. Une cavité stable pendant des décennies peut se dégrader si l'eau s'y infiltre ou si sa voûte est surchargée. Toutes ne sont pas connues ni cartographiées.

Certains secteurs présentent enfin des formations argileuses en surface, sensibles au retrait-gonflement : le sol se rétracte lors des étés secs et gonfle en période humide, ce qui sollicite les fondations superficielles.

Pour un premier repérage, les cartes de Géorisques indiquent l'exposition au retrait-gonflement des argiles et recensent les cavités souterraines connues. Elles ne remplacent pas une reconnaissance sur votre parcelle, mais aident à orienter le diagnostic.

On ne conçoit pas une reprise en sous-œuvre sans connaître le sol. Les études géotechniques sont encadrées par la norme NF P 94-500, qui définit des missions types : G1 pour l'étude préalable, G2 pour la conception, G5 pour le diagnostic d'un ouvrage existant. Elles sont réalisées par des bureaux d'études géotechniques équipés pour les sondages et les essais.

Notre rôle se situe de part et d'autre de cette étude. En amont, nous identifions ce qu'il faut chercher et prescrivons la mission adaptée : profondeur et nature des sondages, recherche de cavités, reconnaissance des fondations existantes. En aval, nous interprétons les résultats pour la structure : capacité du sol, profondeur du terrain porteur, compatibilité avec le bâtiment. Nous ne réalisons pas nous-mêmes les missions géotechniques.

La solution découle du diagnostic et de l'étude de sol. Il n'existe pas de technique universelle ; voici les grandes familles, présentées dans leur principe.

• Plots ou semelles en béton : on approfondit la fondation par passes successives jusqu'à un sol porteur. Adaptés lorsque ce sol est accessible à faible profondeur.
• Micropieux : des pieux de petit diamètre, forés à travers les couches médiocres jusqu'à un terrain résistant, reprennent la charge du mur par l'intermédiaire de longrines ou de massifs. Utiles lorsque le bon sol est profond ou l'accès restreint.
• Longrines : des poutres en béton armé, coulées sous ou le long des murs, répartissent les charges entre plusieurs appuis et rigidifient l'ensemble.
• Injections : du coulis ou de la résine injectés dans le sol pour le consolider ou combler des vides. Elles se discutent au cas par cas, notamment au contact de cavités, et leur efficacité doit être contrôlée.
• Traitement de la cavité elle-même : comblement, confortement de la voûte ou piliers de soutien, lorsqu'une cave ou une ancienne carrière est en cause.

Dans tous les cas, traiter la cause compte autant que renforcer : réparer une fuite, éloigner les eaux pluviales des façades, gérer la végétation proche. Sans cela, une reprise en sous-œuvre risque de déplacer le problème au lieu de le résoudre.

• Visite et relevé des désordres, avec examen des caves et sous-sols.
• Si besoin, mise en place d'un suivi des fissures pour mesurer l'activité du mouvement.
• Prescription de l'étude géotechnique et, le cas échéant, de sondages au droit des fondations.
• Interprétation des résultats et choix de la solution avec vous.
• Notes de calcul, plans d'exécution et phasage : une reprise en sous-œuvre se fait par tronçons, pour ne jamais laisser le mur sans appui.
• Assistance pendant les travaux pour répondre aux questions de l'entreprise.

D'abord un rapport de diagnostic sur l'origine des désordres et les investigations à mener. Puis, une fois le sol connu, un dossier d'exécution : notes de calcul, plans des reprises, phasage par passes, dispositions d'étaiement et points de contrôle. Ce dossier sert de base à la consultation des entreprises spécialisées et permet de comparer leurs offres sur une même base. Pour un projet de niveau supplémentaire sur des fondations reprises, voyez aussi notre page surélévation et extension.

Le devis vous est adressé sous 24 à 48h ouvrées et le rapport de diagnostic est remis 72h après la visite. Le calendrier de l'étude géotechnique dépend du géotechnicien retenu ; celui des études d'exécution est précisé dans notre devis. En cas de danger, des mesures conservatoires peuvent être définies dès la visite.